全鎮20年僅蓋3棟大樓 終拚上單價2字頭

台灣第三大鎮彰化和美鎮，人口八萬多人，近年來成為台中建商插旗的重鎮，去年繼富宇建設推出「世紀美」案後，下半年泉宇建設也搶進和美推出預售新案「泉宇大和」，成為當年20年來唯三的大型住宅大樓案，每坪均價站上2字頭。

彰化衛星城鎮房市今年很熱鬧，據實價揭露，當地近2年有三棟大樓預售新案冒出頭，房價也不斷拉高，以最早完工交屋的「頂真詠心」為例，近一年成交價約18~19萬元；今年富宇「世紀美」，一口氣拉高均價至20萬元，完工後將成當地最高價及最大造鎮案。

泉宇建設新案「泉宇大和」總銷逾7億元，每坪開價22萬元，銷售不俗，和美鎮也被喻為房市黑馬。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

「泉宇大和」近期進場銷售，還找來光之藝廊藝術家合作，為彰化預售建案少見作法，未來其畫作也將收藏至社區公設。陳恒芳攝

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其中泉宇建設今年也看好衛星市場，首度將觸角伸進和美鎮，基地臨布西路、整合老三合院推出千坪基地大樓案，鄰近國立和美實驗學校，生活機能離塵不離市，全案規劃2房、22.96坪、3房、29.49坪、2+1房26.29 ，共128戶住家，總銷逾7億元，每坪開價22萬元。

現場專案經理吳家豪分析：「和美別墅要價不俗，動輒1500萬元以上，對在地人而言漲幅很有感，相對而言，新大樓總價設定600至700萬元間，接受度很高，因此吸引不少建商競相推出大樓，成效都不俗。以本案而言，主力3房總價650萬元以下、2房480萬元內，目前一周約有40組來客。」

而且和美不少大樓案受基地限制及市場考量，規劃超低公設比路線，例如「泉宇大和」不同於新屋市場公設主力33%，僅興建4棟地上9層，且不開挖地下車位，大幅拉低公設比到23.4%，「等於每4坪就多出1坪的室內坪數」，迎合在地「俗擱大碗」的購屋需求。

吳家豪說：「選擇不蓋高樓、不挖地下平車，可將每坪單價節省的1至2萬元營造成本，回饋給購屋族，迎合在地市場主流需求，目前銷售達5成，預計明年三月動工。」

東森房屋北斗加盟店業務經理林國璋表示，外圍衛星城鎮地價介於都會區及鄉村地區之間，建商規劃這種1樓新加坡式停車的方式，既可省下營造成本，又能拉低售屋總價，主要是因應市場考量，已成為新屋趨勢。

泉宇建設銷售主任賴建廷則補充，和美在地人口年齡層較高，購入大樓多為換屋需求、省去爬樓梯的負擔，加上年輕人接受度高，超過7成是在地客購入，明年也打算回台中精華市區推案。（王鈞生／台中報導）

衛星城鎮地價介於都會區及鄉村之間，建商規劃1樓新加坡式停車的方式，既可省下營造成本，又能拉低售屋總價。陳恒芳攝